Generelt

01Innhold

Dette bladet beskriver hvordan man kartlegger tilstanden til bad og andre våtrom på nivå 2 og 3. Tilstandsanalyse på nivå 1 er behandlet i Byggforvaltning 727.817.

Undersøkelse av fuktskader er beskrevet i Byggforvaltning 700.117.

Der ikke annet er nevnt, gjelder beskrivelsene i bladet registrering på nivå 3.

02Definisjoner

021Analyse- og registreringsnivåer

• Nivå 1: tilstandsregistrering basert på visuelle undersøkelser som kan suppleres med enkle målinger. Lett tilgjengelig tegningsdokumentasjon kan benyttes til vurderinger.

• Nivå 2: mer omfattende registreringer og målinger for å kartlegge bygningsdelenes oppbygning og tilstand. Nivå 2 kan også omfatte gjennomgang av tegninger og beskrivelser.

• Nivå 3: tilstandsregistrering av spesiell art, som kan innebære åpning av konstruksjoner, laboratorieprøving eller destruktive måle- og prøvemetoder.

022Tilstandsgrader

Tilstandsgrader baseres på en vurdering av ett eller flere symptomer på skader, feil eller mangler ved en konstruksjon, se også Byggforvaltning 700.305. NS 3424 angir fire tilstandsgrader:

• Tilstandsgrad 0: ingen symptomer

• Tilstandsgrad 1: svake symptomer

• Tilstandsgrad 2: middels kraftige symptomer

• Tilstandsgrad 3: kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

03Hensikt med registreringer

Registreringer på nivå 2 og nivå 3 er aktuelt for vurdering av skadeårsaker ved mistanke om systematiske feil i flere baderom. Registreringer av enkeltbad på nivå 3 forekommer også i tilfeller der årsaken må fastslås for å bestemme utbedringsløsning og eventuelt for å få avgjort økonomisk ansvar for skader etter byggefeil (forsikringssaker).

Registreringer på nivå 2 og spesielt nivå 3 er aktuelt for å få riktige vurderinger i forbindelse med modernisering av baderom i borettslag og sameier.

Når man foretar en tilstandsregistrering på nivå 3 må man være bevisst på hvor, hvordan og hva man vil oppnå når man åpner konstruksjonen, fjerner flis m.m. Vurder om man kan få sett det man ønsker fra et naborom eller et annet sted i rommet enn i selve dusjsonen.

Når tilstandsgradene og tilstand i forhold til alder er bestemt, må man gjøre en vurdering av konsekvenser og tiltak. NS 3424 og Byggforvaltning 700.305 beskriver hvordan man kan vurdere sammenhengen mellom tilstandsgrad, konsekvenser og tiltak.

04Henvisninger

Standarder:

NS 3424 Tilstandsanalyse for byggverk – Innhold og gjennomføring

NS 3451 Bygningsdelstabell

Planløsning:

361.215 Sanitærutstyr og plassbehov

361.216 Bade-, dusj- og toalettrom i boliger

361.220 Individuell tilpassing av sanitærrom for funksjonshemmede

379.201 WC-rom for rullestolsbrukere. Offentlig tilgjen-gelige bygninger og arbeidssteder

Byggdetaljer:

474.511 Vurdering av fuktsikkerhet. Kontrollpunkter

474.531 Måling av fukt i materialer

527.204 Bad og andre våtrom

541.805 Golv i bad og andre våtrom. Del I og II

543.505 Vegger i bad og andre våtrom

552.111 Vannbåret golvvarme

552.112 Elektriske golvvarmeanlegg

Gruppe 553 om sanitæranlegg

Byggforvaltning:

614.016 Byggebestemmelser 1924–1996. Krav til utførelse. Del I og II

614.018 Eldre lover, forskrifter og anbefalinger for bad og andre våtrom. Del l og ll

700.117 Undersøkelse av fuktskader i bygninger

700.119 Fukt i bygninger. Uttørking

700.305 Tilstandsanalyse som grunnlag for vedlikeholdsplan

700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger

720.612 Oppbygning av konstruksjoner. Kartlegging og undersøkelse

727.817 Tilstandsanalyse av våtrom. Tilstandsregistrering nivå 1

727.826 Utbedring og ombygging av baderom i boliger

740.111 Kondens på kalde overflater. Årsaker og tiltak

740.215 Skader på innvendig flisbelegg. Årsaker og utbedring

741.401 Fuktskader på myke og halvharde golvbelegg. Årsaker og utbedringsmetoder

753.115 Vanninstallasjoner. Levetid og inspeksjon

753.141 Korrosjon på sanitærinstallasjoner av kobber og messing

753.211 Drift og vedlikehold av sanitæranlegg

Høst 2005 ISSN 2387-6328