Innhold

Denne anvisningen omhandler forskriftskrav ved etablering av selvstendig boenhet i eksisterende boligbygning. Utgangspunktet er at man etablerer en sekundærleilighet i en enebolig, men prinsippene gjelder også for etablering av loftsleilighet i en bygård, eller for ombygging av en enebolig til for eksempel en tomannsbolig eller generasjonsbolig.

Anvisningen gir en oversikt over krav i plan- og bygningsloven (pbl) og byggteknisk forskrift (TEK17). Anvisningen omhandler ikke utvidelse og ombygging av småhus, men har mange henvisninger til slike anvisninger.

Etablering av selvstendig boenhet fører ofte til ombygging for å oppfylle lyd- og brannkrav, se pkt. 3 og pkt. 45, som kan føre til problemer med å oppnå tilstrekkelig romhøyde, se pkt. 23.

Anvisningen omhandler ikke bygningstekniske forhold. Slike forhold er behandlet i Byggforvaltning 700.603 Utvidelse og ombygging av småhus og 700.613 Ombygging av loft til bolig.

01Definisjoner

011Selvstendig boenhet

TEK17 definerer begrepet «boenhet» slik: «bruksenhet som har alle hovedfunksjoner og som skal brukes til boligformål».

Planlegging 330.009 gir en definisjon av selvstendig boenhet som forutsetter at boenheten har egen inn-gang (uten å gå gjennom en annen boenhet), ett eller flere oppholdsrom/soverom, kjøkken/tekjøkken og sanitærrom.

012Bruksenhet

NS 3940 definerer bruksenhet som «rom eller samling av rom og åpne deler som sammen anvendes i en bestemt hensikt av én bruker, som kan være eier, leier eller annen bruksretthaver». En selvstendig boenhet vil etter denne definisjonen vanligvis være en egen bruksenhet.

Eierseksjonsloven krever at hoveddelen i hver bruksenhet skal ha egen inngang og at hver boligseksjon skal ha eget kjøkken, bad og wc (§ 6).

013En hybel

En hybel vil, i motsetning til selvstendig boenhet/bruksenhet, være en del av den primære boenheten, og beboeren må vanligvis dele funksjoner som kjøkken og sanitærrom med andre.

Oktober 2017 ISSN 2387-6328